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日本房产投资解密之包租协议:房子租不出去也

作者:admin ⁄ 时间:2018-04-17 ⁄ 浏览:人次

在日本,房主将其所拥有的房产一揽子打包转租,并获得包租公司的房租收益保证,被称作房产包租协议或包租合约。以包租合约的方式获取有保证的收益是很多房主的选择,也是日本非常流行的一种房产收益方式。但是任何一种收益方式都有利弊,香港深圳护民图库,今天我们就来为大家详细解读一下包租协议的优缺点。

房屋包租的优点

(1)即使空室也会有租金收入。

一般来说,包租协议是房东与房地产公司所签订的协议,其最大优势是在包租协议期内,无论房屋是否空室,房东都可以按协议金额每月得到固定收入。

(2)房东的地位由提供包租服务的房地产公司取代,如果产生租赁诉讼,房东不会成为原告或被告。

在出租期间,需要与物业公司及租户签订各类管理合约,如果发生租户不缴纳房租或退租时不将房屋回复原状等情况,则需要发起民事诉讼。如果签订了包租协议,那么原告或被告都会由房地产公司承担,对于房东来说会省去很多麻烦。

(3)所得税申报较容易

在每年申报所得税时,只需要同房地产公司进行结算即可。房主省去了报税缴税的繁琐手续和各种麻烦,房产出租变得省心又省力。

房屋包租的缺点

(1)房租收入会减少

房地产公司作为转租者,会扣除房租收益10%-25%的管理费。

(2)无法选择租户

因为房东的地位由房地产公司取代,租户的选择权在房地产公司,原则上房屋的所有者无法进行选择。

(3)即使是长期包租协议,也会每2年1次重新修正协议条款

在日本,随着房屋年龄的增加,租金会逐渐下降,这点在新房上体现的最为明显。通常情况下,作为房屋转租方的房地产公司,每隔2年需要重新审定与房东协议的房租保证协议。

(4)房租的免责期限

房地产公司为了回避经营风险,肯定会在包租协议中加入免责期限条款,以便调整及招租。

不同委托管理方式对比

在日本将租户管理委托给房地产公司管理的三种方法:

投资型日本房产管理方式

综上所述,包租协议可以有效回避空室风险以及房租滞纳风险,但也有其需要注意的潜在问题。

房东在协议签订时,本着双方互相尊重的原则,可以尝试进行以下内容的确认及交涉:免责期间时间可否缩短协议中是否有对中途解约不利的条款房屋养护或建筑物修缮有无房东裁量的余地如果是短期包租协议(2年)可否去除租金额调整的相关条款(即协议期内不能变更租金保证额)

总结

投资者在挑选日本房产时,可以关注房产是否已经带有包租合约。另一方面,提供包租服务的公司也会对房产有所选择,通常会挑选位置较好,空室风险低的房屋签约。因此,带有包租协议的房源,虽然收益会更低,但是风险也相应降低。

注:本文观点仅供参,投资需谨慎。

标签 协议 收益 日本 房东 房地产公司

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